在上海徐汇区，有一对老夫妇 他们生前立下遗嘱 要捐出毕生积蓄与房产 救助先心病患儿 可受托基金会 在处置房产变现时遇到难题 房屋一旦先过户、再出售 就要缴纳高额税费 达房屋总价六七成 如何让老人的善意顺利落地？ 一个搪瓷杯、三部老旧手机，还有书本和手写笔记。徐汇区长桥街道展出的这些旧物，记录着杜英荣、陆苏英夫妇节俭的一生。 两位老人生前累计捐款500多万元 。 2018年，他们又立下公证遗嘱， 希望身后将剩余存款和房产全部捐出，救助困难家庭的先心病患儿 ，并指定 上海市华侨事业发展基金会为遗产受托人 。 普陀区公证处公证员 陈鉴媛： 我们事先为他们设计了一份法律文书，叫死后生效委托书，就是由华侨基金会作为受托人直接处理，出售老夫妻两人的房产。 两位老人于2018年、2025年先后离世， 留下一百多万元存款，以及一套四十多平方米、市价300多万元的住房 。如今，存款已经提存到公证处，不过房产迟迟未能出售。 原来，基金会要处理房产时，被相关部门告知：根据民法典相关规定， 老人过世后房产要出售，必须先确定新的房屋产权人 。 姚俊青 徐汇区自然资源确权登记事务中心受理二科科长： 要确认这个继承人变成房屋产权权利人，确权以后才能对外再做新的别的转移登记。 可是一旦这套房屋权利人变更为基金会，再对外出售时，就 需要参照企业缴税，无法享受个人售房的部分税收优惠，面临缴纳高额税费的情况 ，这让基金会迟迟无法下决心处置房屋。 事实上，早在2014年，上海市慈善基金会闵行区代表处也遇到过类似难题。一对老人遗赠的助学房产，过户到基金会名下后，他们出售时发现： 需要缴纳的税费竟高达房屋出售总价的近70%，其中的大头包括土地增值税、企业所得税。 上海市慈善基金会闵行区代表处专职副会长 鲍运刚： 我们 这一套房子是650万，总共要交四百五六十万的税 。我们留着呢，就想办法把它租出去，通过租金来进入老人设立的慈善专项基金。 如何让善款更多用于救助？ 有民法领域专家认为： 根据老人生前意愿 是委托基金会代为卖房 并非将基金会列为房产继承人 先过户、再售卖的操作值得商榷 李贝 上海交通大学凯原法学院民商法副教授： 如果当事人明确在这个授权委托书当中约定他的委托事项的履行，不会因为委托人的死亡受到影响的话，那这样的一个委托书，是可以在委托人死后继续生效的。 易非 律师： 我们还是希望有关机关能看到老人和基金会的善心，后续能出台操作细则，让此类捐赠房产的善意善举不会被辜负。